房屋的屬性不同，一種是普通住宅，一種是非普通住宅。一般規(guī)定144平方米以下的房屋為普通住宅，144平方米以上的房屋為非普通住宅。如果發(fā)生第二筆交易，將支付更多稅款。

別墅和住宅有什么區(qū)別？

1、 普通房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，功能簡(jiǎn)單，設(shè)計(jì)上基本相同。別墅功能齊全，風(fēng)格迥異，個(gè)性各異，生活配套齊全。住房受到某規(guī)劃的制約。房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，比如臥室、廚房的位置，都是比較固定的別墅房產(chǎn)證翻譯模板，是否符合風(fēng)水的要求很難改變。別墅住宅在建筑設(shè)計(jì)中可以根據(jù)風(fēng)水的要求進(jìn)行布置，突出別墅的個(gè)性和時(shí)尚風(fēng)格。

2、 戶外空間是別墅不可或缺的一部分，它提供的感覺(jué)更重要。別墅的室內(nèi)空間為兩三層，與復(fù)式住宅無(wú)異。別墅樓外的環(huán)境，讓您真正置身于私家花園之中，欣賞美景。室內(nèi)外空間的融合，相鄰別墅的室外空間相互影響，即使是私人庭院，也必須與社區(qū)的景觀空間相協(xié)調(diào)。

3、別墅強(qiáng)調(diào)地平線上的生活，即生活空間集中在底層，保證底層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅與住宅之間的距離應(yīng)在6米以上，并使用樹(shù)木增加隱私。住宅庭院的特點(diǎn)也提供了更加私密的戶外空間。以四合院為中心，以鄰里為主線，符合中國(guó)人獨(dú)特的文化理念。

4、住宅求同存異，別墅求大求異，因室內(nèi)外空間靈活。別墅作為高檔住宅，可以分為從高端到低端的不同層次。不同的人群有不同的生活方式和觀念，生活方式對(duì)公寓類(lèi)型的影響在??普通公寓和別墅中是不同的。人們?cè)谶x擇別墅的同時(shí)，也選擇了一種新的生活方式。

別墅稅和住宅稅有什么區(qū)別？

1、 價(jià)格高于當(dāng)?shù)胤瞧胀ㄗ≌▌e墅），容積率高于1.0，總面積超過(guò)144。如果符合以上標(biāo)準(zhǔn)，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 3%。

2、客戶契稅：90平方米以下的首次購(gòu)房1%的契稅，90平方米以上的首次購(gòu)房140平方米以下。1. 首次購(gòu)買(mǎi)140平方米以上的房子（別墅）5%的契稅，3%的契稅。

3、別墅不是首3%契稅。另外，評(píng)估費(fèi)80/套，交易服務(wù)費(fèi)2.5/平方米，抵押評(píng)估費(fèi)80/套別墅房產(chǎn)證翻譯模板，圖片費(fèi)25元/套，產(chǎn)權(quán)證5元/套。

4、別墅屬于非普通住房，此類(lèi)住房需全額繳納3%的契稅，維修基金為2%。沒(méi)有折扣。一般房屋根據(jù)不同地區(qū)有一定的優(yōu)惠。

5、首次購(gòu)房契稅：90平米以內(nèi)，90-144平米，征收金額的1%1.5%，超過(guò)144平米或非首付3%；維修基金按房?jī)r(jià)的2%支付。