二手房交易一般需要兩證，土地使用證和房產(chǎn)證。部分地區(qū)雖然實行了不動產(chǎn)登記證，但已將兩證合二為一。那么只有土地使用證的房子能賣嗎？為避免因買賣房屋產(chǎn)生各種糾紛，*好先辦理房產(chǎn)證再進行交易。Law Chart編輯整理了相關(guān)資料。

只有擁有土地使用證的房屋才需要重新申請房產(chǎn)證。

此類房屋日后容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛，買受人的轉(zhuǎn)讓、繼承、所有權(quán)轉(zhuǎn)移都困難重重。而且，從交易流程來看，先辦理房產(chǎn)登記，再辦理土地使用權(quán)變更，如果沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證附記抵押翻譯件模板，難免會比較麻煩。

1、 房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要提交購房協(xié)議、房屋照片、土地使用證原件。

2、房屋和土地使用權(quán)的繼承，贈與需要提交房屋照片、土地使用證原件、公證或使用權(quán)人簽署的協(xié)議和街道證.

3、 新房用地登記需提交國土規(guī)劃部門的房屋建設(shè)批準文件。

4、土地證遺失、損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)，并在當?shù)貓蠹埳嫌枰怨妗?/p>

不動產(chǎn)登記證的出現(xiàn)，實現(xiàn)了“土地證”與“房產(chǎn)證”的融合，但目前只有部分城市做到了，還沒有在全國普及。所以大家在買房的時候，還是會遇到“雙證”問題。

買賣二手商品房，應(yīng)該先辦理房產(chǎn)證還是土地證？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請變更登記。不動產(chǎn)，并出示同級變更后的房屋所有權(quán)證。人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記，土地使用權(quán)證書經(jīng)本級人民政府土地行政主管部門核定后，由本級人民政府換發(fā)或者變更土地使用權(quán)證書。在同一水平。

因此，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更登記手續(xù)，應(yīng)先辦理不動產(chǎn)變更登記，再辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更登記手續(xù)。

買賣二手房，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記需要提交房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)材料。如果沒有房產(chǎn)證，只能賣有土地使用證的房子嗎？辦理房屋過戶登記時房產(chǎn)證附記抵押翻譯件模板，需要先辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。土地使用權(quán)出讓后，如無房產(chǎn)證，需先補發(fā)房產(chǎn)證。